Nordmørsveien 135

Adresse: Nordmørsveien 135

Oppragsnummer: 4-0450/25

Prisantydning: kr 2 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Totalpris: kr 2 571 240

Selger: Stig Flemmen

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 34Bnr: 33

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Biloppstillingsplass med el-bil lader på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger sydvendt og rolig i Byskogen, Kristiansund kommune. Det er kort vei til offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i Kristiansund og omegn. Nærområdet byr på flotte turområder, ideelt for friluftsliv og rekreasjon. I tillegg er det kort avstand til Løkkemyra handelspark, som tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Kristiansund sentrum ligger også innen rekkevidde, med alle sine fasiliteter og kulturelle tilbud. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, som er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Dette gir enkel tilgang og trygghet for beboerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger, noe som sikrer stabil tilgang til nødvendige tjenester.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 24 932

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Gebyret gjelder vann,avløp,feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 651 408

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 605 633

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 2 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 62 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 81 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 571 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 81 240

Tomteareal: 396 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er noe opparbeidet med terrasser, adkomstarealet er belagt med beleggningstein, støpte arealer, forøvrig er det treplatter.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.1.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1941 og fremstår som godt vedlikeholdt. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Taket har en sperrekonstruksjon og er tekket med steinbelagte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål, aluminium eller plast. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Mot grunn er det en støpt, isolert plate. Boligen har også en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Bygningen har malte trevinduer med tolags glass samt nyere PVC-vinduer med trelags glass. Hovedytterdørene er utført i teak og PVC. Eiendommen har to balkonger. Den ene er oppført med bærende trekonstruksjoner og har et dekke av terrassebord. Den andre har et støpt dekke over et bodareal, også med terrassebord som overflate. Begge balkongene har malte rekkverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ved stikkprøve ble det påvist at det er montert musebånd i nyere tid. Eldre bygninger kan være utsatt for at musebånd ikke er utført dekkende på alle vegger/hjørner. Bygninger som ligger i randsone mot skogsterreng er spesielt utsatt for typisk mus. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er avvik: Fuktskjolder i undertak er ikke uvanlig på eldre konstruksjoner. Det antas at skader på undertak/taktro er fra før det ble lagt ny taktekking. Det er utført noe begrenset undersøkelse av loft på grunn av manglende tilkomst. Anbefaler nærmere undersøkelser. - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Råteskadet vindu i kjeller bør byttes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert synlig fukt, ut over noe mindre opptrekk langs murene på synlige betongvegger, videre er foretatt fuktsøk på innvendige gulv flater det er indikert noe fuktindikasjoner i gulvkonstruksjonen i bodareal i betong som er i grensen for utvikling av skade, det er antatt et kapillærsug fra grunnen noe som er normalt når en legger byggeåret til grunn. - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Panel på vegg i bod i kjeller. I hjørne. Panel har antydning på råte. Antar at panel er fra byggeår. - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Innvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trapper er fra byggeår. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Viser til egenerklæring pkt 8. - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Sprekk mellom støpt dekke og grunnmur bolighus. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Varmesentral For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: 2. Etasje: BRA-i 50 kvm: Gang, bad og 3 soverom 1. Etasje: BRA-i 60 kvm: Gang, kjøkken, stue med spisestue og 2 entré Kjeller: BRA-i: Rom m/ sluk, boder og lager mm. Oppmålt til 46 m². Takhøyden i kjelleretasje/kjeller varierer gjennom hele kjelleren på grunn av oppbygging av etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer noe, ca høyde er på ca. 1.88 meter. Bod/uthus: BRA-e 24 kvm: Uthus, lager og bod Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.01.2026, utført av Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad .

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer på kjøkkenet er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet i etasje 2 har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og panel i taket. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Badet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg. Vegger: Hovedsakelig tapet og malte plater. Himling: Hovedsakelig trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, og av plast (rør i rør) på baderommet. Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Hovedsaklig åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: hvitevarer på kjøkken medfølger minus kjøleskap.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1941

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2016: • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2005. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Tor ersvik Beskrivelse: Dette ble gjort i 2007 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Det er ikke beskrevet på garantien 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bademiljø,Øyvind lystad Beskrivelse: Renovert bad med rør i rør system 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Utbedret med ventilasjon 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Utbedret med utskifting til nytt tak 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Firmanavn: Møre pipe gjorde arbeidet Beskrivelse: Utbedret med stålrør 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk mellom carport og mur 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Har hørt mus i vegger,utbedret med ny bordkledning og musebånd.har tatt 3 rotter for mange år siden.ikke vært noe problemer senere år. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: West elektro,neas Beskrivelse: Skiftet ut alle kurser i sikringsskap,lagt opp elbil lader 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Neas har hatt kontroll 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Elbil lader 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet tak og bordkledning For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 15.06.1941 i følge Kristiansund kommune. Skorstein ble rehabilitert i 2024, og det foreligger ferdigattest for dette arbeidet datert 02.07.2024. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det gjøres oppmerksom på at bad i 2. etasje ble utvidet i forbindelse med oppussingen. Arbeidet er gjort før 2010. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag.. For alle vedlikeholdsarbeider som omfatter utskifting, utbedring, eller ny-montasje som omhandler våtrom skal eier kunne dokumentere at arbeidene er fagmessig utført av firma med nødvendig godkjenning/kompetanse. Bygningsmessige og søknadspliktige arbeider skal utføres i henhold til plan og bygningsloven med tilhørende forskrifter i forhold til ansvarsrett og dokumentert kompetanse.    Dette må det søkes om:  - Vesentlig endring eller fornying av fuktsperre. - Installering, endring eller reparasjon av skjulte rør. - Ettermontering og utskifting av sluk i bygningsdel som skille mot annen bruksenhet eller branncelle. Skifte av sluk i etasjeskiller av tre mellom boenheter/brannceller vil i de aller fleste tilfelle medføre at brannskille brytes.  - Hulltaking eller gjennomføring av vann- og avløpsledninger i våtsoner i våtrommet.  - Bygging av bad i rom som er godkjent til sekundærrom (eksempel bod) krever bruksendring. - Endringer i bærende vegg eller konstruksjon.   For spørsmål knyttet til søknadsplikt, ta kontakt med Kristiansund kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boligbebyggelse – nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse – nåværende. Eiendommen ligger innenfor rød og gul støysone iht. T-1442 (flyplass og vei).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 25.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/34/33: 18.02.1942 - Dokumentnr: 990070 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om ikke å overdra bruket til omstreifere. 27.05.1997 - Dokumentnr: 4726 - Erklæring/avtale Beboere.har ingen ulempe/sjenanse av dagens flytrafikk/helikoptertrafikk. Gjelder denne registerenheten med flere. 29.01.1941 - Dokumentnr: 192 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:34 Bnr:1 18.02.1942 - Dokumentnr: 300671 - Bestemmelse om veg, tinglyst rett frem til boligen. Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:34 Bnr:1

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.